房屋购买者需先完成贷款程序方可领取房产证明-法师兄

房屋购买者需先完成贷款程序方可领取房产证明

2024-12-03

房产证并非在银行贷款全部结清后再发放,而是在购房者完成房屋交易的同时便进行发放工作。当购房者与开发商达成购房协议并入住新房时,房产证便会同步颁发。要注意的是,房产证的生成日期是从签署购房合同的那一刻起计算的,而在支付了首付款之后,相关部门即已启动房产证的申请程序。一般情况下,申请人可以在30个工作日左右收到初始的房产证。以下是房产证申请的具体流程: 1. 申请人需要提供以下材料: - 房屋购销合同及补充合同的原件 - 购房者开具的商品房销售统一发票原件 - 房屋的外业测绘调查表以及层级分户平面图原件 - 税务部门出具的纳税凭证 - 购房者的身份证明复印文件 2. 如果购房者与开发商签署了购房合同,则需在购房合同签署后的15天内将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案。 3. 当购房者使用所购买的商品房满三个月后,还需要前往房屋产权监理所进行产权登记手续的办理。 4. 受宠后的15个工作日内在房屋产权所缴纳登记费、鉴证费等全部费用。 5. 最后,房屋所有人凭借个人身份证、私章、收件收条及收款票据即可领取《房屋所有权证》。

相关问答

问领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

答

1、流程一需注意：去正规的网站和中介 2、买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。 3、收费、服务情况要先问清楚...
问房产证未领取的房屋的交易方式与程序

答

办理房产证手续: 1. 购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 2. 买卖双方在房产交易后一个月内,需持房...

有相当多的购房者总是抱有这种观念，交了房款入住就可以了，一交钱，马上可以交房入住，不会有什么问题。但实际上，购房所购的产权是一种特定权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权，特定的产权证书是作为合法权利的唯一证明。因此商品房购买完整产权的观念不可动摇，绝不可轻视完整产权的重要性。房屋所有权证书是商品房屋唯一的合法权益证明，只有办了房屋所有权证，商品房才真正属于购房者，购房者才是真正意义上的商品房的合法权属人。因此，购房者在签订商品房销售合同时，一定要注明办理房屋所有权证的时间。一些开发商在销售合同中根本就没有约定办理房屋所有权证的时间，实际上商品房产权登记既可以由开发商办理，也可以由购房者自己办理。开发商持原建房的土地权属证明、规划许可证明、商品房销售许可证明、售房合同、付款发票及房屋平面图等原始材料代理购房者申请，集中办理已销售房屋的产权登记。也可以由购房者持以上文件材料直接向房地产管理部门申请办理产权登记手续。有些销售合同中虽然注明了办理房屋所有权证的时间，但没有写清如果开发商违约，不能按规定时间办理房屋所有权证时的处罚条款。开发商以种种借口推迟办理房屋所有权证书，如有关部门在准备下发新的合同文本或新版的房屋所有权证书等，要购房者耐心等待，远远超过销售合同中所约定的时间，购房者权益受到侵害，而开发商却不承担任何责任，把责任推给国家有关部门。