出现哪些情况房产中介才可以免责-法师兄

1、中介在其自身能力范围内提供真实信息。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： ①房屋的权属情况； ②房屋的抵押、典当等权利限制信息； ③预告登记、异议登记等登记信息； ④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别伪造的证件，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。 2、中介对他人的信用没有保证义务。只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。 3、《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信...

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1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信...

众所周知，买卖找房子找中介处理时，中介除了提供房子的真实信息外，还可以提供市场调查、使用状况调查、权籍调查、交易意向交易确定等服务。当然，中介在提供服务时应该承担责任。！那么，房地产中介在什么情况下可以免责呢？1、中介在自身能力范围内提供真实信息。房产中介在提供中介服务时，应向委托人披露的重要事实是：①房屋所有权；②抵押、典当等权利限制信息；③通知登记、异议登记等登记信息；④基本信息方的姓名、身份证号码等基本信息。如果情况的处理超出了中介的能力范围，比如识别伪造的证件，那么中介提供给客户的信息不是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，可以得到合理的关注。2、中介没有义务保证他人的信用。中介只是中介，与委托人签订合同的是中介介绍的第三人，第三人在合同履行过程中违反合同的，中介不承担责任。

房产中介费支付可能引起的纠纷：一、由第一家中介带看房并签了《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。不过笔者认为，除非《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。二、《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。三、“跳中介”行不行买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。四、能不能接受中介业务员“飞单”中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。

买二手房可以追究中介责任如下：情况一：虚构社保，避免限购令；情况二：未提示特殊二手房交易风险；情况三：审查不到位；情况四：未履行提醒，告知义务；情况五：鼓励签订阴阳合同；情况六：隐瞒房屋弊端。