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合肥如何分别二手房交易的费用

2022-05-20
(1)合肥二手房交易税费包括哪些费用 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。 其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为 5.55%。 (2)收费标准是怎样的 1、契税,普通住宅 90平米以下1%90-140平米, 1.5%140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%。 2、城建税,营业税的7%;费附加税;营业税的3%。 3、个人所得税,普通住宅2年之内: ①{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%; ②2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 ③出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。 4、合同印花税,房屋成交总额×0.05%。 5、营业税,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 6、个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 7、土地税: 普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。 8、买卖合同公证费: (买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%,契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。 非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

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