咨询一下二手房交易不成功中介费可以退还吗

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• 问二手房交易房源不合格可以要求退中介费吗
  

  中介人承诺应退还中介费，但由于购买者的原因房地产不能退还中介费，所有者违反合同交易失败也必须支付一部分中介费。买卖双方因各种原因无法最终完成房地产经纪人，在很多人看来，中介人不应该征收中介费。在实际交易过程中，如果由于中介原因最终无法完成交易，则无需支付中介费的买卖双方的原因最终无法完成交易，则必须支付一部分甚至全部中介费。目前，购房者与中介人签订的中介合同，中介人只负责买卖双方签订合同，不能完成户口征收中介费。二手住宅中介是通过住宅中介机构进行二手住宅交易时向中介机构支付的服务费，也称为中介佣金。

• 问二手房买卖不成功中介费是否要退？
  

  二手房买卖不成功时，中介费可以退还，但中介费必须支付。因卖方或买方违约导致二手房买卖不成功的中介费不予退还，因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，损害委托人利益导致二手房买卖不成功的，不需要支付任何费用。

• 问咨询一下沈阳二手房交易税费如何算
  

  1、契税由买方交纳，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 2、过户费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （6）房屋产权登记费：80元。买方承担； （7）房屋评估费：按评估额0.5％。

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