丈夫未经妻子同意将土地出卖，有效吗？

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• 问丈夫未经妻子同意卖房的合同是否有效
  

  若此房屋是夫妻关系存续期间建立（购买），则属于夫妻共同财产，那么丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同，是属于无处分权处分了妻子的财产，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，若合同签订后，妻子追认同意了，则合同有效，否则应为无效合同。

• 问丈夫房产未经妻子同意可以买卖吗
  

  买卖合同是有效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)、第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问夫妻出卖房屋但未经配偶同意有效吗
  

  未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为，或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为有效，另一方不得主张追回该房屋。

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