解除合同后，可以退押金吗

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• 问解除合同后定金可以退吗
  

  要想知道解除合同能退定金吗，就要先知道合同解除后，开发商理应返还房款和定金，开发商将定金交付和购房合同分割成两个互不相关的法律关系，这样是不对的。定金只是双方为达成协议而约定的一种担保形式，是购房合同的从合同，效力应该随着预售合同这个主合同变化而变化。

• 问提前解除租房合同可以退押金吗
  

  需要视具体情形而定。 租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

• 问可以先退押金再解除租房合同吗
  

  租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

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