农村土地确权时实际面积和合同上不符怎么办

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• 问购房合同中面积和实际面积不符怎么办
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 你的合同上约定了面积没有，何时交房的，这差别太大，你可以主张权益，你现在和他们协商没有， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问房产证上的面积和实际面积不符怎么办
  

  房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得一般是很准确的。遇到房屋征收时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……”你要看看误差的原因是什么？房屋产权证上的面积是建筑面积包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的。比如高层住宅楼产权证上面积是111套内面积也就81多平米使用面积（净面积）也就68平米左右。如果真的是少了21平米你又没有合理的解释当然是按照81平米补偿了。

• 问购房合同面积与实际面积不符怎么办
  

  所签房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照协议内容履行自己的义务。 如果不卖，要承担违约责任，同时协助买方办理房屋过户手续。 如果购房合同没有约定房屋面积，你可能要承担法院认定该房作为套房出售，不再协商差价的不利后果；如果约定了与实际不符的面积，可以就面积差与买方进行协商，变更产权证的面积登记，按照实际面积进行交易，要求增加购房款。 如果协商不成，可通过法律途径解决。此时有可能会出现买方起诉你的状况，可以联系律师应诉。

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