流拍房产买了需要什么费用-法师兄

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基...

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第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发...

通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。

目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：一是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，其13条规定，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。二是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。” 相对而言，第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。

1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税征收范围内出租房屋，作为自收自支机构，应当按照出租房屋原值扣除30％后的余额缴纳房产税，年税率为1、2％；行政机关、全额和差额拨款机构、团体、房管部门和个人应当按照租金收入的12％缴纳房产税。私有房产主将房屋出租给个人居住，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂停缴纳房产税和城市土地使用税。2、城市土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城市土地使用税征收范围内的，应当按照房屋占地面积（含出租庭院占地）、土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。3、营业税：个人出租屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租屋月收入不足800元的免征营业税。4、城市建设维护税：城市税率为7％，郊区县镇税率为5％，其余税率为1％。5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应当按照缴纳营业税的3％缴纳教育费附加。6、印花税：个人出租的房屋，应当按照双方签订的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。7、个人所得税：个人出租房屋，月租收入在4000元以下的，按月租收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租收入在4000元以上的，按月租收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20％。