买房子按揭未办成可以把首付贷款退回去吗

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• 问如果按揭没办成首付款可以退吗
  

  1、以合同约定为准，合同中未批准贷款的违约责任由谁承担。提醒所有购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：贷款不能办理的，购房者可以解除合同，不承担违约责任，卖方应返还首付。2、合同没有约定或者约定不明确（1）开发商原因如果开发商销售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现有房屋，银行在审查时会发现这种情况，拒绝贷款。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的损失。（2）如果购房者提供的信息不真实或房者提供的信息不真实或信用不佳而拒绝批准贷款。因此，在这种情况下，购房者应承担违约责任。（3）如果非买卖双方的原因是银行，导致抵押贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么购房者在一定期限内支付购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不支付购房款的，开发商有权解除合同。

• 问按揭没有办成首付可以退吗？
  

  具体要看合同如何约定，如果合同中约定了当贷款不能办理时，购房者可以解除合同并不承担违约责任的当然就可以退。所以尽量在签订合同时就写上这样的条款。

• 问购买房子按揭贷款首付多少
  

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

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