按揭贷款没有结清可以退回首付吗

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• 问房屋按揭贷款可以提前结清吗
  

  可以提前还款。 先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。 《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

• 问按揭贷款办不下来首付款给退吗
  

  1、买房子贷款办不下来可以退还首付，买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定，如果是银行原因不能发放贷款，卖家应该无条件退还购房首付； 2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

• 问刚交的首付款只没有按揭可以卖吗？
  

  刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

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