买房的合同不能终止吗

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• 问房屋漏水能不能终止合同
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。

• 问合同终止不能撤销吗
  

  合同终止还能撤销，但是应当在撤销权的有效期间内行使。根据《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

• 问房屋买卖合同的终止与中止有什么不同？
  

  合同的中止是指合同的效力因某种原因的发生而暂时停止，而合同的终止为合同效力的完全终结。 《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 《民法典》第六百一十四条，买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

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