房屋买卖合同的终止与中止有什么不同？-法师兄

合同的中止是指合同的效力因某种原因的发生而暂时停止，而合同的终止为合同效力的完全终结。《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《民法典》第六百一十四条，买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

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合同的中止是指合同的效力因某种原因的发生而暂时停止，而合同的终止为合同效力的完全终结。《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务...

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合同终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利，义务关系消失，客观上不存在。合同终止履行是指债务人依法行使答辩权拒绝债权人履行请求权，使合同权利、义务关系暂停。合同终止履行期间，权利、义务关系依然存在，抗辩权消除后，合同权利、义务关系恢复原有效力。解除合同是指合同有效成立后，一方或双方的意思是基于合同的债权债务关系消除的行为。根据定义，两者非常相似，即债权债务关系消失的效力。但是二者还是有区别的，其区别主要必须在：二者的效力不同。解除合同可以立即对过去产生效力，使合同关系追溯到过去失，发挥恢复原状的效力，也可以向未来发挥效力，即不发生追溯到过去的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。两者适用范围不同。解除合同通常被视为违约的补救措施，是违约者的制裁。合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如果合同因履行，双方协商一致，抵销，混同等终止。因此，合同终止的适用范围比解除合同的适用范围广。

从你讲述来看，均属于猜测、想象的成分，不是现实的成分，因此，如果你没有足够的解约理由难以解除合同。同时，对于以首套房贷款双方均是明知不符合条件，如果有中介作出承诺的依据，可以追究中介的责任。如果无法办理贷款，按约定你有权解除合同。至于包装及费用的承担，这是违规的操作，可能引起不必要的法律风险。

合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定，例如我国解放初期以法律规定的方式废除劳动人民所欠地主的债务。按照本书的体例分工，本章仅讨论清偿、抵消、提存、免除、混同等合同权利义务终止的原因。合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，应将负债字据返还给。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《》第92条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述后的义务，应承担赔偿损失责任。