抵押房产办理要具备哪些条件-法师兄

抵押房产需要以下这些条件：一、房子要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、借款人要求 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 3、没有违法行为和很不良好的信用记录。 4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条

答

1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3）银行规定的其它条件。...

答

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，房产抵押条件限制如下，以下情形的房产不能抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、用于教育、医疗、市...

具有代偿能力的第三方保证；7、开立银行个人结算账户，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6，符合国家规定的上市交易的条件；9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；3，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证、有正当职业和稳定的收入来源；2房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人、没有违法行为；4、征信良好；8；11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，具有按期偿还贷款本息的能力；10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息、房屋的产权明晰

抵押房产需要具备以下这些条件： ( 1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; ( 2)购房者具有居住地合法的身份证明; ( 3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; ( 4)同意以所购房产作抵押; ( 5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条

房地产抵押是指抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法优先支付抵押房地产拍卖所得的价款。第四十八条依法取得的房屋所有权，连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。根据《房地产管理法》第四十七条的规定，房地产抵押是指抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法优先支付抵押房地产拍卖所得的价款。第四十八条依法取得的房屋所有权，连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权，以划拨方式取得。房地产依法拍卖后，抵押权人应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金金额，方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋不属于抵押财产。需要拍卖抵押的房地产时，土地上新增的房屋可以依法与抵押财产一起拍卖，但抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋的收入。