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贷款的申请及发放: (一)检验客户及房产资料:业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户抵押借款期限:借款期限最长六个月,到期经双方...
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议...
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房产抵押贷款申请: 1.申请银行房子抵押贷款首先需要将所需使用的资料准备齐全,结婚的还需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证购房合同以及个人账户半年时间内的银行流水账单。 2.进行银行房子抵押贷款时,银行需对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查,贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同,并进行公证。 3.贷款合同签订并公证后,银行会对贷款人的存款以及贷款通过转帐的方式划入购房的合同或协议指定的售房单位。 4.根据银行对抵押的房屋以及贷款人资料的审核之后,符合贷款条件的即可放款。申请条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 7.在工商行开立个人结算账户; 8.有贷款人认可的有效担保; 9.工商行规定的其他文件。
1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证,借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
一借款人申请 借款人申请个人房产抵押贷款,应向本行提出书面借款申请,填写《####银行个人房产抵押借款申请审批表》(附件3)、《####银行个人借款合同》、借款人及担保人的《个人信用信息查询与报送授权书》、《北京####银行委托付款授权书》(以下简称《委托付款授权书》)(附件4)、代办抵押登记的《授权委托书》,并提交下列资料: (一)借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件;借款人或抵押人如已婚,还需提供其配偶的有效身份证件及复印件;婚姻证明(未婚人士须由单位或居委会提供婚姻状况证明); (二)借款人或个人家庭收入证明;包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等; (三)房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料(如抵押物采用内部评估方式的,贷款调查人员须在调查意见中具体说明); (四)《抵押房产未设定租赁关系声明》(附件5);抵押房产已出租的,承租人应出具《房产承租方知悉抵押声明》(附件6),并保证在借款人不能如期归还贷款,银行依法实现抵押权时无条件终止原租赁合同,由此产生的一切损失,由承租人向出租人索赔; (五)《房产处置声明》(针对自住房产须提供);或《同意接受居住申明》(只有唯一生活住房的须提供); (六)《物业管理公司证明》(附件7),证明抵押房产未欠缴水、电、暖、物业费用; (七)学历证明(高中学历以上的提供); (八)本行签发的个人结算账户凭证及复印件; (九)本行要求提供的其他证明文件或资料。 风险提示:所有的复印件须加盖“经核实与原件相符”字样的条章,并由客户经理签字确认。 二贷款审批 在直管支行授权权限内的贷款审批人,为直管支行该业务分管行长,也可由分管行长授权其他人代为审批。 调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后,客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估,并经审查人员审查后报审批人审批。 四合同签定 对符合贷款条件的借款申请,本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》,借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》,抵押人办理抵押登记手续,并自行缴付相关费用
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