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许多买家在购买房屋时需要等待很长时间,虽然买家和开发商签订购买合同,但合同可以顺利执行难以保证,如有些由于开发程序不完整,不能及时处理产权证书,有些秘密被开发商二次抵押,一房两主,产权被他人分割等。因此,为了有效地限制开发商,实施了购买合同备案制度。购买合同备案不仅可以促使开发商加快建设,按照规定办理产权证书,而且可以使买方更加放心,很好地避免了一房两主给消费者带来的诸多隐患。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内,向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。也就是说,购买房屋仍需要进行合同备案,合同备案时间也有限制。
明确交易程序 :二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
购房合同的主要内容包括以下几方面 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等 6、产权登记和物业管理的约定 7、保修责任 8、乙方使用权限 9、双方认定的争议仲裁机构 10、违约赔偿责任 11其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等 有了以上几点,才可以进行怎样签订正式的购房合同这项问题
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