女方婚前买房离婚怎么分

2022-04-17 1,128人已浏览

覃程律师专职律师

湖北五经律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、民事诉讼

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专业分析

女方婚前买房，离婚时房产该如何分割，需要根据具体情况决定：第一，如果男女双方在婚前签订书面协议，约定房子归个人所有或者共同所有的，在离婚时房子应当依照婚前协议进行分割。因为我国《民法典》明确规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力；第二，如果房产是女方在结婚登记前全额支付，并且双方没有签订婚前协议的，房子属于女方个人财产，在离婚时不参与共同财产分割；第三，如果房子是女方在婚前签订的不动产买卖合同，用个人财产支付了首付款并且办理了银行贷款，房产登记在自己名下，但是贷款是婚后用夫妻共同财产偿还的，这个房子的归属问题由夫妻双方协商决定。如果双方无法达成一致意见的，法院通常会判决房产归不动产登记一方所有，但是双方婚后共同还贷支付的款项，以及其相对应财产增值部分，不动产登记一方应当补偿给另一方。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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