农村房子父亲过户给儿子要交费吗

2023-06-14 7人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

农村房子父亲过户给儿子要交费，具体如下： 1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费； 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费； 3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。房产过户需要材料如下：需要房屋所有证，也就是不动产产权证明，只有拥有房屋的所有证才能明确房屋的使用权。还有契税证，房屋在进行交易买卖的过程中，都需要向房管所以及相关部门缴纳房屋的契税，缴纳完毕，契税之后会颁发一个契税证。同时需要身份证原件以及户口本，如果是夫妻共有的财产，就需要提供夫妻双方的身份证原件以及户口本。并且提供结婚证或者离婚证，夫妻共同拥有的房屋，需要提供夫妻双方的结婚证明，也就是结婚证原件，如果是离异的状况下，需要提供离异的证明，也就是离婚证或者法院判决书等相关的证明。综上所述，父亲把房子过户给孩子要交费，不过父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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