没有领结婚证买房写一个人的名字,后面可以加吗

2023-03-21 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

没有领结婚证买房写一个人的名字，后面可以加。具体如下： 1、如果房款已经全部付清，没有贷款，则可以去房管局，加上产权共有人的名字； 2、如果房款没有付清，有贷款未还完，房产证就不能增加名字，因为产权属于银行，必须还完贷款，才能增加名字。房产证上加名字的手续如下： 1、有房无贷的办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件； 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理； 3、办理房产证上加名字所需费用，110元手续费，具体为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证； 4、新房产证可以设定密码之后可自行更改； 2、有房有贷的办理流程是：（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）；（2）办理房产证上加名字所需费用，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元；（3）其他步骤同“有房无贷”； 3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：（1）每平方米；（2）5元交易费；（3）不满5年；（4）5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要；（5）万分之5的印花税；（6）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）；（7）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；（8）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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