没结婚可以一起买房写名字吗

2024-05-16 19人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

两名并未结婚的人士若具备所在地区的购房资格，其购买行为便是合法并且可行的，可以同时将两者的名字写在房产证上。当双方共同决定购买房屋并申请贷款时，分别须向银行提供各自的身份证明文件（包括身份证）、居民户籍簿、收入凭证以及银行账户交易明细等材料。在此须注意，当前部分城市实行的是以家庭为基础的购房限制制度，因而在未正式步入婚姻殿堂之前与他人共同购置不动产时，还应参照所在地的相关购房政策。就常见问题中的夫妻财产问题而言，夫妇之间的合法婚姻关系始自领取结婚证书的那一刻开始计算，因此在正式步入婚姻殿堂之前的共同购置房产行为并不能被视为共同财产。短暂时期内，未婚人群共同购置房产的现象并不少见，如此所引发的矛盾及争议亦较为突出。故而，我们在处理房产证细节问题上要加以重视。首先，如果双方都有资金投入，且各自的投资额相等或接近相等（如各占50％），可同时在房产证上登记二人的名字。反之，若投资比例并非均等关系，尽管在房产证上同样会载入双方名字，但是对于各自的具体投资比例情况仍应详细注明。当仅由其中一方承担全部或大部分房款时，在房产证上是否应载入另一方的名字也是值得思考的问题。若确实需要，那么任何未经投资的一方在产权中所占据的部分，亦应明确并于房产证上予以列示。须特别强调的是，基于某些获利的具体原因，投资的一方可能会在房产证上仅仅留下对方一个人的名字，这实质上意味着他们已经自愿放弃了该房屋所有权。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

法律依据

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