房屋买卖合同没写名字可以写两人的名字吗?

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• 问房产证上写了两个人的名字，房屋买卖合同书写两人的名字，是否有效
  

  1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。 2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： （1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 （2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。 （3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

• 问购房合同只写一个人的名字，可以写两个人的名字吗？
  

  一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。

• 问房屋买卖合同中能同时写两个人的名字吗
  

  不能够临时祛除一个人的姓名的，因为房屋登记簿“预告登记权利人”项为：房屋买卖合同中的购房人，而房屋登记所有权时是根据房屋登记簿来的。要祛除一个人的姓名，只能在房屋证下来以后，在去申请变换登记。根据《房屋登记办法》第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第十三条共有房屋，应当由共有人共有申请登记。共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。

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