17高层公摊面积一般是多少

2023-03-27 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

17层的房子公摊面积一般在10-25%之间。具体如下： 1、7层以下的住宅的公摊率是7—12% 多楼层指得是在6层左右的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。 2、7层—11层的住宅的公摊率是10—16% 一般情况下，小高层的公摊取决于各楼盘的情况来定，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。 3、12层—33层的住宅公摊率为14—25% 根据建筑规模的不同，一般25层—33层之间，称为高楼层建筑，一般来说，高楼层的住宅也是楼梯高度最高。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外，许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。 4、别墅类型的住房的公摊率是0—8% 别墅包括地下楼层在内的三层楼房或独栋住宅形式，其中会带室内车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非营利性的服务。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

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