房贷没结清可以加配偶名字吗

2023-04-25 9人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

一般情况下，如果房贷没有结清，是不能随意加配偶名字的。因为只有房产所有权人才有权决定将房产转移给其他人，包括加上配偶的名字。但是，在以下情况下，可以将配偶名字加到未还清的房贷上： 1、双方共同贷款：如果夫妻双方一起申请贷款购房，那么在贷款合同中，夫妻双方就已经成为了共同借款人，房产证上也会注明双方的共有权。在这种情况下，如果想要将房产转移给另一方，可以通过办理房屋过户手续来实现； 2、离婚协议：如果夫妻双方已经离婚，可以通过离婚协议的方式将房产转移给一方，包括将房贷加上一方的名字。需要注意的是，如果贷款银行不同意将贷款转移给另一方，需要另行协商解决。房贷没结清的解决方法主要有以下几种： 1、重新规划还款计划：如果由于各种原因导致无法按照原有还款计划进行还款，可以与贷款银行协商重新规划还款计划。一般情况下，银行会根据借款人的还款意愿和资金状况，协商制定一个新的还款计划，以减轻借款人的还款压力； 2、申请贷款展期：贷款展期是指将原有的还款期限延长一段时间。如果借款人在原有还款期限内无法还清贷款，可以向贷款银行申请展期，延长还款期限，并按照新的还款计划进行还款； 3、申请贷款重组：贷款重组是指将原有的贷款合并为一笔新贷款，并制定新的还款计划。借款人可以将原有的多个贷款合并为一笔新贷款，从而在还款期限、还款方式等方面进行重新规划，以达到减轻还款压力的目的； 4、申请贷款再贷：贷款再贷是指在原有贷款未结清的情况下，向银行申请一笔新的贷款，用于偿还原有贷款。这种方式虽然可以减轻短期还款压力，但需要对贷款额度、利率等进行重新评估，还款压力可能会在未来增加。综上所述，加上配偶的名字会涉及到房屋权属和贷款责任等问题，建议在操作前咨询律师或者相关专业人士进行指导。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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