夫妻离婚房贷可以变更还款人吗

2023-05-08 13人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

夫妻离婚后，如果房贷还款人是双方共同签署的，那么可以变更还款人。变更还款人需要符合以下条件： 1、房屋所有权归属：离婚后，需要确定房屋的所有权归属。如果房屋所有权归属于其中一方，则该方需要承担房贷还款责任。如果房屋所有权属于夫妻共同所有，则需要协商确定谁来承担房贷还款责任； 2、银行同意：变更还款人需要银行同意，并且需要满足银行的贷款条件。如果变更还款人后，还款人的信用状况不符合银行的要求，银行可能不会同意变更； 3、离婚协议：变更还款人需要双方签署离婚协议，并在协议中明确谁来承担房贷还款责任。离婚协议需要在公证处进行公证，以便后期使用。夫妻离婚后，如果需要变更房贷还款人，可以按照以下流程进行： 1、协商确定房屋所有权归属：在离婚协议中确定房屋的所有权归属，如果房屋所有权归属于其中一方，则该方需要承担房贷还款责任。如果房屋所有权属于夫妻共同所有，则需要协商确定谁来承担房贷还款责任； 2、向银行提交申请：变更还款人需要向银行提交申请，并提供相关的证明文件。证明文件包括离婚协议、变更还款人的身份证明、收入证明、负债证明等。银行会根据变更还款人的情况进行审核，审核通过后，会要求变更还款人签署相关的文件； 3、签署变更协议：变更还款人需要签署银行提供的变更协议。变更协议中需要明确变更还款人的责任和义务，包括还款期限、还款金额、还款方式等； 4、支付手续费：变更还款人需要支付一定的手续费用，具体费用由银行决定； 5、变更完成：变更还款人手续办理完成后，原来的还款人需要与银行协商解决担保责任问题，确保房贷正常还款。综上所述，变更还款人后，原来的还款人依然需要承担房贷担保责任，因此需要协商解决担保责任问题。另外，变更还款人也需要支付一定的手续费用，具体费用由银行决定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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