房贷还款期限可以变更吗

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• 问公积金贷款可以变更还款年限吗
  

  可以变更。 申请贷款期限变更需满足以下条件： 1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

• 问房屋抵押贷款合同还款期限可否变更
  

  住房贷款合同还款期限经双方协商一致，是可以变更的。住房贷款合同系平等主体之间就贷款数额，利息给付以及还款期限的书面约定，对双方具有法律约束力，任何一方均应该遵守合同约定履行义务，享受权利，如果一方想变更合同的内容，需要与对方协议一致，并签署补充协议。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

• 问借款期限可以变更吗
  

  根据《个人住房贷款管理办法》第27条规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。以中国工商银行为例，其在个人住房贷款类规定中明确指出如果借款人在还款期内偿债能力下降，可以向工行申请延长借款期限来调整每月的还款额，从而减轻每月的还贷压力。只要经工行调查其还贷确实有困难，而且目前没有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理借款人延长借款期限的申请。不过，变更借款期限按规定只能办理一次。

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