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擅自将抵押的房屋出卖怎么办

2024-06-13 2人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的，不得转让抵押财产。 1、不是对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，不能仅以未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效。房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意擅自将抵押的房屋出卖的，房屋买卖合同有效。 2、在房屋买卖合同约定的履行期限内，房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记，但是可以解除合同并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。当然，如果买受人同意并能够代为清偿债务消灭房屋上设定的抵押权的，买受人有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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