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土地租赁期限是多久，法律上如何认定

2020-12-01 13人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定： “农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 ”第二十条规定“耕地承包期为三十年。 草地承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年； 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 ”该期限适用于： 农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。 根据《中华人民共和国的合同法》第二百一十二条的规定： “租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ”所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。 草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 《中华人民共和国的合同法》第二百一十二条租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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