二手房买卖税费该如何计算？

2024-06-09 8人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

二手房交易税费表买方 1交易手续费：建筑面积＊3元／平方 2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收10元；单位：80元／宗非住宅：550元／宗，每加1人增收10元 3交易契税：（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价＊1％（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上－144平方米以下：地税局评估价＊ 1．5％（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价＊3％（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％ 4交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％ 5抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗单位住宅：80元／宗非住宅：550元／宗 6证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元卖方 1交易手续费：建筑面积＊3元／平方 2交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％ 3土地出让金：房改房、安居房、解困房：地税局评估价＊1％商品房、私房：地段基准价＊面积＊10％（基准地价要上房管局网址查询）单位：地段基准价＊房屋面积 4个人所得税：未满5年征收：地税局估价＊1％或差额＊20％（有发票） 5营业税：免征：房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价＊ 5．6％满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手发票收入价）＊ 5．6％ 6土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额；税金＝增值额＊适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额＊30％＝税金增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额＊40％－扣除项目金额＊5％＝税金增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额＊50％－扣除项目金额＊15％＝税金增值额超过扣除项目金额200％：增值额＊60％－扣除项目金额＊35％＝税金不能提供发票：地税局评估价＊3％

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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