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签一手房购房合同需要注意什么

2023-04-29 501人已浏览

付宇律师专职律师

广东卓建(西安)律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：300
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专业分析

签一手房购房合同注意事项如下：（1）审查对方身份；（2）审查证书、资质是否合格；（3）审查房产所有权的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况；（4）审查交易条款，主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定；（5）注意审查合同履行的细节问题，如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。房屋买卖合同违约责任形式有： 1、预期违约；预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务； 2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种； 3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形； 4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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