二手房交易所得税

2024-05-19 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

情况一、满五少有免征 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“少有”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。如何判断满五少有： 1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。（1）距房产证填发日期满五年（2）距原始购房合同签署日期满五年（3）距第1笔购房房款的银钱收据日期满五年。二、继承房产免个税，继承房产出售满五少有免征房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。三、无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。四、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五少有免征）。注：受赠所得房产再出售，满五少有，免征个人所得税满五不少有或者家庭少有住房但未满五年，按照房屋全额的20缴纳个人所得税。五、离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。其中二手房卖方需要缴纳的费用： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05 3、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上） 4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1 5、解困房：成交价或评估价（高者）×1 6、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）同时二手房买方需要缴纳的费用： 1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05 2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 3、契税：成交价或评估价（高者）×1．5（商用用房或大于144平米的税率为3） 4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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