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现住的房子不能过户怎么办

2024-06-14 17人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,954
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专业分析

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1．被查封被有关部门查封的房产 2．抵押房未解除抵押的房产 3．离婚业主离婚未办理析产登记的房产 4．集体所有集体所有土地开发的房产 5．伪造产权 “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋 6．卖方未成年卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人） 7．欠税费拖欠相关税费的房产 8．央产房未上市的“央产房” 9．未满5年未满5年的经济适用房、集资房 10．未继承业主死亡，未完成继承手续的房产 11．产权纠纷房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产 12．无房产证卖方无法提供房产证没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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