在什么情况下可以不交物业费

2022-11-14 119人已浏览

陈渊律师律所主任

上海市高源律师事务所

擅长：债权债务、房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭、公司法

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专业分析

下列情况可以不交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房的； 2、物业公司未履行合同的服务责任的； 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的； 5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。一、小区物业费的费用明细如下： 1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用； 2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生； 3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒； 4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全； 5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的； 6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等； 7、物业专用设备的折旧损耗； 8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。二、物业公司的职责如下： 1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理； 5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。综上所述，可以不交物业费的情况有因为房屋质量问题还未交房的；物业公司未履行合同的服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。小区物业费的费用明细包括保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒等。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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