如何查询房屋抵押状态信息

2023-12-08 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

如何查询房屋抵押状态信息： 1、网上查询若要确认房屋是否有抵押，可点击当地房产局官网查询，查询时需输入产权人姓名、产权证号等信息。但是一般只有部分城市有开通网上查询的功能，查询者首先要确定自己所在的城市是否开通了网上查询。 2、房产局查询若要确认房屋是否有抵押，那可带本人身份证原件和房产证到当地房地产管理局大厅窗口或档案馆查询。一般说来，房管局对个别房屋交易细节及按揭情况都会做详细的备案登记。 3、看房产证如果购房人要确定一套房是否有抵押，可仔细查看房产证上“他项权利”一栏的位置，标注被抵押的字样，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如未抵押，则可作抵押登记。当房屋被抵押后，通常会在房产证上盖上抵押章，这样就容易被区分开来。如果在房屋买卖中，房主不愿提供房屋产权证，那么该房屋一般都是被抵押的房屋，因此建议大家最好不要买没有房产证的房子。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明： 2、抵押登记申请书： 3、抵押合同： 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明： 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料： 6、可以证明抵押房地产价值的资料： 7、登记机关认为必要的其他文件。综上所述，房产抵押到期后，房产抵押关系不会自动解除，需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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