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房屋漏水能撤销合同吗

2024-05-07 14人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
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专业分析

租赁房屋若存在漏水现象应有权解除合约，这是因为该种情况已经构成了房屋买卖过程中的违约行为。在这种情况下，租户可依据这份违约行为作为抗辩理由来终止该份合同。若出租房不愿赞同终止合同，租户可选择通过法律途径解决。此外，当租约未到结束期限却出现了合约规定的解约条件时，租约亦可被终止。当然，如果各方能够达成共识并提前终止合同，或者租赁物对健康造成威胁使租户不得不提前终止合同的话，则租户无需承担任何赔偿责任。总体来说，能否解约需要根据具体情况分析，不能一概而论。如果租约还未到期，但是出现了以下几种法定和约定的解约情形，例如不可抗力导致合同目的无法实现、合同期满前的一方明确表达了不再履行主要义务等等，这样也是有可能解除合同的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律依据

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