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房屋预告登记有什么作用

2022-04-16 292人已浏览
  • 钱勇律师

    钱勇律师专职律师

    安徽华人律师事务所

    擅长：刑事辩护、房产纠纷、婚姻家庭

    近期30天 评分：5.0 服务人数：817

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专业分析
房屋预告登记具有以下功能： 1、权利保全效果。通过预告登记，债权以登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果； 2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记的顺位记入登记； 3、破产保护效果。申请预告登记的权利不仅可以对抗房地产所有人，从而保护申请人取得房地产所有权，而且可以在房地产所有人破产时拒绝其他债权人，从而达到申请人指定的效果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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