拆迁房过户费怎么算

2023-10-08 3,156人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁安置房转让过户的收费如下： 1、卖方承担的费用：（1）营业税：占房产交易总价的5.6%，但是是普通住房满五年可减免；（2）交易费：6元每平方米；（3）所得税：占房产交易总价的1%，但是是普通住房而且满五年住房则可以减免；（4）交易费：6元每平方米；（5）工本费80元； 2、买方承担的费用：（1）契税评估额： A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%； B、房屋总面积在90平方米至140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%； C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%；（2）评估费：占房产交易总价的0.5%，并且允许存在一定范围内的浮动；（3）测绘费：1.36元每平方米。动迁房过户的条件包括以下： 1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。 2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税（二选一，满足其中一点即可）。拆迁房买卖的注意事项包括以下： 1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。 3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。 4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。 5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《房屋登记办法》
第十六条申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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