办不动产证要交契税吗，法律是怎么规定的？

2024-05-17 3人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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办不动产证需要交契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－4％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米按1．5％税率征收，144平米以上按3％税率征收；二次购房都是按3％税率征收，不分面积。一、在我国买房子交契税都需要准备什么材料呢？1．购房的文件袋就是购房的档案袋了，包括合同等购房的文件。2．身份证房产证上如果有名字，就需要把身份证带过来，建议大家提前咨询一下，如果有需要，需要提前复印几份。3．户口簿有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。4．婚姻证明因为审批中心要了解婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。5．无房证明无房证明实在审批中心办理的，首先身份证查询，然后填写登记表，办好以后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就可以。二、交契税的流程是什么？1．办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1．5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。2．准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。3．提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。4．确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份纳税申报审核表，里面有纳税的基本信息，确认无误后签字。5．缴纳契税。盖章后，到收款柜台缴纳契税。综上所述，我们了解到办不动产证是需要交契税的，交契税所需要准备的材料较多，您记得要提前向当地审批中心咨询。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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