买卖房产纠纷起诉再审费用

2024-05-05 0人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1．查阅契约中的违约金约定，并据其进行索偿。在房地产业，各类合同中常有明确规定违约后应负何种法律责任的条款。当某方违反契约时，守约者可参考相关条款，据此要求对方承担相应责任。违约金通常按日计，自违约次日后开始，直到实际执行义务为止。 2．评估违约金的合理性，若过于苛刻则有权提出调整。根据相关法律和司法解释，若当事人因违约金过高申诉减少的，其违约金上限不得超过实际损失的30％；若因违约金过低而申诉增加的，则应以实际损失为准确定违约金。评估违约金的合理性需要先确定损失金额，再据此决定是否要求调整。 3．若契约中无违约标准，可援引相关法律法规。在房地产业，若双方均未违约，则可依据《商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，如买方逾期支付款项，卖方可按未付购房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利率计算损失赔偿额；如卖方逾期交房，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准计算违约金。同时，第十四条也规定，如开发商逾期办证，买方可按已付购房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利率计算违约金。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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