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没还完贷款能办理房产证吗

2020-05-03 187人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：901
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专业分析

未还清贷款的房屋具有房产证。购房者通过银行办理按揭贷款进行购房时，双方通常需要签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权证等相关证书办理完毕后，房管部门对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。办理《房屋他项权证》，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，可以拿到房产证的正本。贷款买房的流程如下：第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款；第二步：开发商进行阶段性担保，开发商、银行、购房者三方之间签订担保合同；第三步：银行抵押，开发商将房产证直接交给银行进行抵押，办理抵押登记；第四步：取回房产证，撤销抵押登记。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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