刚继承的房产可以卖吗？税费多少？

2024-04-26 40人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1．契税。依据国家税务总局针对继承土地、房屋权属进行征收契税的相关问题之批复事宜的规定，对于指定的法定义务继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在内，在继承土地、房屋权属之时，无需征收契税。值得注意的是，国家税务总局同时明确指出，依照相关规定，对于非法定继承人依据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的情况，则视为赠与行为，需征收契税。 2．印花税，主要涵盖合同印花税和权证印花税两个方面。合同印花税：在个人继承房屋的过程中所订立的书据，应按照“产权转移书据”这一税目计算并缴纳相应的印花税；权证印花税：个人在获得房地产权证之后，需按照每份5元的标准缴纳印花税。 3．当房产经过继承后，若再行出售，则需依法缴纳个人所得税。具体而言，应以财产转让收入扣除受赠、转让住房过程中所缴纳的各项税金及相关合理费用后的余额作为应纳税所得额，然后按照20％的适用税率计算并缴纳个人所得税。 4．根据最新施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，亦可提交经公证的材料或者具有法律效力的法律文书。此项规定表明，房产的继承已不再强制要求进行公证，当事人有权选择是否进行公证。公证后的房产将具备对抗第三方的效力，即公证后的房产能够更好地保障自身的合法权益。继承权公证费将按照继承人所继承的房地产的评估价值的2％来收取，最低收费不得低于200元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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