农村的流转土地可以建房吗

2023-06-07 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村的流转土地是不可以建房的。依据我国相关法律的规定，农村集体土地承包的，只能用于农业生产，所以是不能建房的，如果违反规定用于非农业生产的，由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚。流转土地需要的材料： 1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料； 2、批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实，核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准； 3、签订转让合同，转让合同应该采用书面形式； 4、公证，转让合同应经过公证； 5、变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。综上所述，流转土地上建房是违法的，切勿在流转的土地上建房，容易造成更大的损失。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条承包方、土地经营权人违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚；承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求赔偿由此造成的损失。第六十四条土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同；土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。

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