如何区分性质和产权

2024-06-12 9人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了 3．功能和使用的区别在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房公寓和住宅的区别主要体现在规划管理、土地属性及年限、房屋使用等方面公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人住宅多是家人自住 4．类型的区别住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式公寓根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公第二，自住型如果是自住型的公寓，我们称之为Codo或Co－OpCodo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人

法律依据

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