公寓用地性质和产权的区别

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• 问土地权属性质是什么意思，土地所有权和土地使用权的性质有什么区别
  

  土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地,可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

• 问动产质权和动产质权的区别
  

  动产质押和权利质押的根本区别主要体现在以下三个方面： 1.权利客体不同。动产质权的客体是有形的动产，而权利质权的客体是无形的财产，即权利。 2.公示方法不同。动产质权的公示方法是移转占有，此种占有的移转是外在的、有形的，可导致权利人对质物的直接占有，但权利质押的公示方法主要采用移转权利凭证的占有、办理出质登记的方式，其公示方法是一种观念的、抽象的方法。因此，质权人对权利的“占有”也成为准占有。 3.权利的实现方式不同。动产质权主要是通过拍卖、变卖、折价的方式实现质权，而权利质权除了上述的传统方式外，还包括质权人代位向出质权利的义务人行使该出质权利的方式。

• 问产权性质经济适用房和住宅产权有哪些区别
  

  经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等。 开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。

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