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房屋有偿转让合同能否证明所有权归属

2024-05-01 3人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：6

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专业分析
在一定程度上，房屋有偿转让合同的确可以作为证明房屋所有权归属于谁的依据之一，然而需要注意的是，这并非绝对真理。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的明确规定，不动产权利的创设、变更、转让以及消灭等行为，均需依法经过登记程序后方能生效。换句话说，即便买卖双方已经签署了相关的有偿转让合同，如若未能按照法律要求完成相应的物权登记手续，则该房屋的所有权实际上尚未正式发生转移。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条亦明确指出，当事人之间就设立、变更、转让及消灭不动产物权所达成的合同，自合同成立之日起即具有法律约束力；即使未办理物权登记手续，亦不会对合同效力产生任何实质性影响。 尽管有偿转让合同本身具备法律效力，能够证明买卖双方确实存在关于转让房屋的共同意愿，但是却无法直接证明房屋的所有权已经成功转移至买方手中。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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