因房屋受损导致无法正常营业怎么赔偿

2024-04-30 32人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

关于如何科学地补偿拆迁过程中对商业所带来的损失，目前在我国并未制定出一套明确且统一的标准。事实上，全国范围内对于此类补偿的标准并不统一，具体的计算方式也存在着相当大的差异。概括来说，主要有如下三类计算方式可供参考：首先，以被征收房屋整体价值的一定百分比为基础来计算损失，例如，若涉及到拆迁导致的非住宅房屋停业问题，如果该房屋属于营业性质，则应给予其不超过拆迁补偿款总额8％的补偿；反之，若属于非营业性质，则应给予其不超过拆迁补偿款总额5％的补偿。按照房屋面积进行计算，即因拆迁而产生的停产停业损失，补偿标准可以参照被拆除房屋的建筑面积，每平方米给予300至400元不等的补偿，具体金额由拆迁双方当事人共同商议决定。最后，根据经营收入、利润等关键指标来确定损失，比如，若涉及到拆迁合法经营性房屋引发的停产、停业问题，能够依据完税证明提供利润标准的，将给予其3个月的税后利润补偿；若无法提供利润标准的，则可以按照上年度同行业的月平均税后利润额进行计算，或者按照同类房屋的市场租金水平，给予其3个月的补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。\n作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。\n任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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