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房子贷款利息是固定的还是浮动的

2024-07-23 3人已浏览
专业分析
房子贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 贷款购房的方式一般有以下几种: 1、使用住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率; 2、个人住房商业性贷款。未缴存住房公积金的当事人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款; 3、个人住房组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》
第十二条  用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
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