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房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗

2024-05-02 13人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
在严格遵守相关法律法规的前提下，他人不得擅自出售已签订预售协议的房屋，除非该房屋买卖得到了双方的共同认可并达成了一致意见方可实施过户转让行为。在此期间，即预售商品房竣工交付且预购方尚未取得房屋所有权证书之前，房地产主管部门是无法为其办理转让手续的。 当预购方成功获得房产证之后，他们便有权将原预售合同所涉及的债权以及相应的权利和义务转让给第三方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条  债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：\n（一）根据债权性质不得转让；\n（二）按照当事人约定不得转让；\n（三）依照法律规定不得转让。\n当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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