首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

父母的房子怎么给子女最划算

2024-04-22 14人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,147
在线咨询

专业分析

在将父母所拥有的不动产转让给子女这一问题上，如何达到最优性价比受到诸多因素的制约，这些因素涵盖了不动产的持有年限、子女可利用的购房资格，以及对未来税收负担的考虑等等。本文旨在探讨三种普遍采用的转让方案：即继承、赠与和交易。首先来看看继承方式。在我国现行法律框架下，继承是一种相对实惠的方式，特别是在尚未征收遗产税的前提下，继承过户过程中的主要费用为公正费用，其余拖欠款项不多。必须明确的是，继承方案仅在父母过世之后方可执行，并且还需进行一定程度的继承权公证，这笔费用约占房产估值的2％左右。继承所得的不动产在日后出售时，可能面临更高的个人所得税。其次是赠与方式。与继承相比，赠与方式所需支付的费用通常要高于继承和交易，其中包括契税、公正费用等。尽管赠与方式能够迅速完成过户手续，但子女在出售该房产时，可能需要承担较高的个人所得税。同时，受赠取得的房产往往无法申请抵押贷款。最后是交易方式。从操作角度来看，交易方式具有简便易行、安全性高等优点，尤其适合于不动产持有年限较长的情况。在此过程中，需要支付的费用主要包括契税、增值税及其附加费以及个人所得税。若不动产持有年限超过两年，则可免除增值税和个人所得税。对于购买第二套住房的家庭而言，契税和增值税可能会有相应调整。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询