房子交了押金不想要了能退吗

2023-12-19 22人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

买房子交了押金在一定条件下是可以退的。押金属于金钱质保的一种，是质押担保的一种形式。债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。签定金协议要注意什么 1、协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。 2、明确交付期限和方式：由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。 3、明确定金数额：定金收多少一般由买卖双方来协商，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。 4、写清款项性质：“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。 5、基本信息要齐全：在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。综上所述，在处理押金以及定金的问题时，一定要适用定金罚则的规定，在签订购房合同的时候，双方当事人可以签订定金合同或者是押金合同，在一方当事人违约的情形下，那么可以使用定金罚则，由收受定金的一方双倍返还或者是收受定金的一方不予返还。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

法律依据

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