租赁土地被征收如何分配补偿款？

2024-05-20 19人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、租赁土地被征收如何分配补偿款？ 1、租赁土地被征收，按照征地补偿协议的约定分配补偿款。租赁的土地被征用找土地的使用权人进行补偿，相关补偿金额按照合同约定来。农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。租赁土地征收后，承租人可以获得赔偿，比如承租土地上的青苗、地上附着物补偿费等归承租人所有。 2、征地补偿有三大块：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。（1）土地补偿费是给村集体，安置补偿费是给有承包权的人，也就是出租人，青苗补偿费是给承租人的。（2）承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附著物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。二、承包土地被征收补偿款应该怎么分配？ 1、土地被征收补偿款应该由集体经济组织进行分配。承包土地征收土地补偿根据如下规定分割：（1）土地补偿费归农村集体经济组织所有；（2）地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。即归属承包者所有。（3）安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 2、土地使用权人对补偿标准不满意的，可能需要召开听证会。县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。三、农村土地征收补偿是按人头还是按亩计算？ 1、农村土地征收补偿可能是按人头计算，也有可能按亩计算。一般来说，农村征地费用的分配是由所在村集体讨论作出的分配方案分配的，法律不可能去规定每个村集体的土地分配方案，这是集体经济组织自己的权利。一般的原则是公平、公正、公开。分配方案一般需经过三分之二的成员通过。而农村土地征收赔偿按通常的分配方式是照户籍人口数进行分配的。 2、农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。各地实施的补偿方式大致可分为货币补偿、房屋置换补偿、双向补偿和平等补偿。第一种货币补偿方法与农民的土地和房屋面积直接挂钩，房屋和土地面积越大，补偿额越大。这意味着农民在征地拆迁过程中的所有损失都会被折算成人民币并得到补偿。对于政府发布征地公告的时候，土地已经被租赁出去的情形，不管是出租方、还是承租方，通常都是可以获得一定数额的补偿金的。如果对租赁土地被征收如何分配补偿款依旧存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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