不动产不适用善意取得的情形

2023-12-19 14人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

不动产不适用善意取得的情形： 1. 不动产的转让违反了法律的规定，例如未经法定程序或未经法院批准的转让； 2. 不动产的转让存在欺诈、胁迫、贿赂等违法行为； 3. 不动产转让时存在重大的瑕疵，例如存在抵押、查封、质押等限制权利的情况； 4. 不动产转让时，购买人明知或应知存在权利瑕疵，但仍然进行了购买。不动产不适用善意取得的情形指购买人未符合善意取得要求，无法成为合法所有权人。违反法律规定的转让、欺诈、瑕疵以及明知或应知存在权利瑕疵等情况都属于此类情形。购买人无法主张自己对不动产的权利。在法律上，不动产不适用善意取得的情形指的是在不动产转让过程中，购买人未能符合善意取得的要求，从而导致其无法成为合法的所有权人。善意取得是指购买人在购买不动产时，具备以下两个条件：一是购买人对不动产的权利状况进行了合理的调查，但未发现任何瑕疵；二是购买人在购买时是按照合法的方式进行的。不动产不符合善意取得条件的法律后果可以涉及多个方面。首先，如果不动产的取得方没有具备善意取得的要件，即没有诚实信用、合理相信和无过失，根据法律规定，其取得的权利可能会受到限制或无效。其次，对于不动产原有的权利人来说，他们可能会要求返还不动产或者寻求其他救济措施，以恢复其合法权益。此外，如果取得方是以不正当手段获取不动产的，还可能面临违法行为的法律责任，例如侵权行为或欺诈行为等。因此，不动产不符合善意取得条件的法律后果是多方面的，包括权利限制、权利无效、返还要求、法律责任等。总而言之，不动产不适用善意取得的情形是指购买人在不动产转让中未能符合善意取得的要求，从而导致其无法成为合法的所有权人。这些情形包括违反法律规定的转让、存在欺诈等违法行为、存在重大的瑕疵以及购买人明知或应知存在权利瑕疵等情况。购买人在这些情况下无法主张自己对不动产的权利。

法律依据

《中国人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

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